Alugar um imóvel é fundamental procurar uma faixa de valor que caiba no seu orçamento familiar.

Você sabia que especialistas recomendam que o total do valor do aluguel não seja superior a 30% da renda mensal da família?

Mas não devemos pensar apenas no valor do aluguel em si. É preciso incluir também nessa conta muitos outros valores, como vamos mostrar a seguir.

Calculando todas as despesas de um aluguel

Na hora de alugar um imóvel para morar, é preciso entender que os custos vão muito além do valor mensal do aluguel. Para fazer os cálculos e escolher o imóvel que mais condiz com a sua realidade, você deve saber quais são esses custos. Caso contrário, há o risco de dar um passo maior que a perna.

Vamos começar com um custo que quase todos lembram o valor do condomínio. Em muitos casos, a taxa de condomínio pode ser altíssima, chegando a valores próximos do próprio aluguel.

Além do condomínio, há uma série de despesas de consumo, que incluem energia elétrica, água e esgoto, gás, internet, entre outros. Em alguns casos, você pode encontrar imóveis que já tenham tudo isso incluso, mas esse não costuma ser o padrão.

Taxa de IPTU

É uma despesa que, mesmo não sendo necessariamente mensal, deve fazer parte dos cálculos. O valor pode ser pago tanto em uma única parcela, quanto parcelado em até 12 vezes.

Seguro incêndio

É obrigatório em contratos de locação. Mesmo que, legalmente, ele seja responsabilidade do proprietário, a lei permite que ela seja transferida para o inquilino mediante negociação contratual.

Informando-se sobre as despesas iniciais do contrato

Isso pouco varia de imobiliária para imobiliária, e costuma ser mais flexível nos contratos com particulares. O ponto é: você precisa estar a par de todos os custos iniciais de um contrato de locação. Conheça adiantes alguns exemplos desses custos.

Reparos

Se o imóvel apresentar algo que não atenda às suas necessidades, pode ser preciso fazer alguns ajustes. Por isso, lembre-se: antes de fazer qualquer reparo ou melhoria em um imóvel alugado, consulte o proprietário ou a imobiliária. Verifique também se os reparos são reembolsáveis de imediato ou na saída do imóvel.

Seguro-fiança

Caso você não disponha de um fiador, pode ser necessária a contratação do seguro. Trata-se de uma apólice que servirá para pagar aluguéis atrasados em caso de inadimplência e/ou situação de despejo.

Se tudo correr bem durante a validez do contrato, ao final você terá o valor devolvido integralmente, somado aos juros da rentabilidade da aplicação.

Planejando as despesas

Aqui, é hora do bom e velho Excel. Ponha tudo na ponta do lápis ou da planilha. Considere todas as despesas recorrentes para conseguir enxergar lá na frente. Elabore uma planilha ou quadro com todos os gastos previstos ao longo do ano, separados pelos meses.

Nas despesas fixas, considere água, gás, aluguel e condomínio. Também pode considerar as parcelas do IPTU, caso as pague mensalmente, ou apontá-las na tabela como um gasto anual, já que o pagamento integral desse imposto garante desconto ao contribuinte.

Já quanto às variáveis, um exemplo é a eletricidade, que tem picos no verão pela utilização de ventiladores e ares-condicionados.

Reajuste anual do valor do aluguel

Anualmente, é regulamentada pela Lei do Inquilinato a validez do aumento tabelado no valor do aluguel.

Como definir o orçamento mensal de gastos?

Agora que você já sabe quais são as despesas que vêm junto com o aluguel, tenha todos os valores anotados. Assim, é possível ter uma boa noção do valor total de cada mês, visto que contas de consumo variam de acordo com o uso.

Depois disso, é necessário fazer um alinhamento de prioridades. Fazer compras diversas ao receber o salário do mês pode ser tentador, mas o aluguel e demais despesas relacionadas devem ser a prioridade absoluta.

Para encerrar, uma última medida que ajuda a manter o controle dos gastos é anotar todas as compras que você fizer.

Com isso, além do controle, você também consegue ver se está gastando muito dinheiro com compras desnecessárias, o que pode até mesmo ajudar a economizar.

Vários fatores influenciam no preço dos aluguéis

Localização, estado de conservação, proximidade de transporte público, mercado imobiliário aquecido e, principalmente, a relação entre oferta e procura. É preciso pesquisar preços do aluguel em imóveis na região de interesse. O futuro inquilino deve negociar e pedir desconto.

DICA!

A negociação também é importante na hora de renovar o contrato de locação.

Os proprietários podem até querer cobrar mais, mas o inquilino deve mostrar que manter um bom pagador, com um reajuste que esteja de acordo com as duas partes, pode ser o melhor negócio.

Faça uma inspeção!

Checar as condições físicas do imóvel também é necessário. Verifique paredes, instalação hidráulica e elétrica. Todas as características do imóvel devem ser anotadas na vistoria quando o contrato de locação é assinado.

Também visite a vizinhança para saber se o imóvel está bem localizado com serviços, comércio e transportes por perto.

Seguindo essas dicas ficou muito mais fácil alugar um imóvel, desejamos uma boa sorte nessa jornada!